Se você já ficou olhando para um imóvel de leilão e pensou “isso aqui não é pra mim, não tenho muito dinheiro para investir”…
Esse artigo é pra você.
Porque essa é uma das crenças mais comuns de quem está chegando agora e também uma das que mais fazem pessoas desistirem antes mesmo de começar.
A crença que afasta muita gente
Existe uma imagem mental que a maioria das pessoas tem quando pensa em leilão:
Um martelo batendo na mesa.
Alguém com dinheiro em mãos.
Tudo resolvido na hora.
E aí a conclusão é rápida: “Isso é pra quem tem capital. Não é pra mim.”
Só que essa imagem não é a realidade.
E ficar preso a ela pode fazer você perder oportunidades que estavam ao seu alcance.
A verdade sobre as formas de pagamento dos leilões de imóvel
Não existe uma única forma de pagar em leilão de imóvel. Na verdade, o que vai determinar todas as possibilidades é o edital.
No entanto, existem pelo menos três caminhos possíveis e cada um deles serve para um perfil diferente de comprador.
À vista
Sim, existe essa opção. E ela costuma ser o caminho mais direto.
Mas “à vista” não significa necessariamente ter o valor total guardado na conta hoje. Significa ter o recurso disponível no prazo que o edital exige.
Financiamento
Em alguns leilões é possível financiar o imóvel. A Caixa, inclusive, possibilita em alguns casos o financiamento de 95% do valor.
Isso muda completamente o jogo para quem não tem o dinheiro total disponível.
O processo funciona de forma parecida com a compra de um imóvel convencional: você entra com uma parte, financia o restante.
A diferença é que aqui você ainda está comprando com desconto.
FGTS
Dependendo do imóvel e das condições do edital, o FGTS também pode entrar como parte do pagamento.
Isso abre uma porta que muita gente nem sabia que existia.
Mas atenção: nem todo imóvel em leilão permite o uso do FGTS.
As regras variam, o que manda é entender o edital.
Então por que essa crença ainda existe?
Porque nem todo leilão aceita essas formas de pagamento.
Alguns realmente exigem pagamento à vista. E quando alguém entra sem saber disso, leva um susto e sai com a impressão de que “leilão é só pra quem tem dinheiro”.
A crença se espalha e mais pessoas ficam de fora desse mercado por desinformação.
O problema não é o leilão.
O problema é não saber qual tipo de leilão você está entrando, quais são as regras daquele edital específico.
O que isso muda na prática?
Muda tudo.
Porque quando você entende que existem caminhos diferentes, a pergunta deixa de ser “eu tenho dinheiro pra isso?” e passa a ser “qual modalidade de pagamento faz sentido pro meu momento?”.
E essa é uma pergunta muito mais inteligente.
Alguém com FGTS parado vai olhar para um leilão de forma diferente de quem tem capital disponível. Alguém que pode financiar vai enxergar oportunidades que quem só pensa em pagamento à vista ignora.
Então, o mercado de leilões é mais acessível do que parece. Porém, o primeiro passo é entender as regras.
Conclusão
Antes de concluir que leilão não é pra você, vale se perguntar:
“Eu realmente sei quais são as formas de pagamento disponíveis?”
Porque a resposta pode ser diferente do que você imagina.
Jorge Kodama, especialista e autoridade em leilão de imóveis.
Especialista em imóveis adjudicados e leilão de imóveis, ajuda pessoas a comprar imóveis com grande desconto e a investir para multiplicar patrimônio.
